Advogado imobiliário em Praia Grande desde 2017

Ação de Despejo na Baixada Santista por Falta de Pagamento

Inquilino não paga aluguel? Saiba como retomar seu imóvel de forma rápida e segura.

Atendimento presencial e digital para proprietários da Baixada Santista.

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Dr. Magno Cristiano — Advogado Imobiliário Baixada Santista

5,0

★★★★★

9 avaliações Google

Dr. Magno Cristiano · OAB/SP 386696

Quanto mais tempo você espera, maior o prejuízo

A inadimplência exige resposta técnica e estratégica. Cada dia de atraso representa risco ao seu patrimônio.

💸

Aluguéis perdidos

Cada mês sem ação é mais prejuízo financeiro acumulado

🏚️

Deterioração do imóvel

Risco real de danos estruturais enquanto o inquilino permanece

⚠️

Insegurança jurídica

Tentar resolver sozinho pode comprometer a ação judicial

⏳

Prazo prescricional

2 anos para cobrar aluguéis atrasados — quem espera perde

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Quanto custa esperar o inquilino sair sozinho?

Cada mês de espera aumenta o prejuízo. Veja o que está em jogo.

meses esperando = 3 aluguéis perdidos sem perspectiva de receber

risco de deterioração do imóvel enquanto o inquilino permanece

2 anos

prazo para cobrar aluguéis atrasados — quem espera pode perder

Exemplo real:

Aluguel de R$ 1.500 em atraso. Cada mês esperando = R$ 1.500 perdido.
3 meses esperando = R$ 4.500 de prejuízo — mais do que o custo de uma ação judicial.
Agir agora custa menos do que esperar.

O inquilino inadimplente conta com a sua hesitação.
Cada dia sem ação judicial é um dia a mais de aluguel perdido e risco ao seu patrimônio.

Quero retomar meu imóvel agora

Nosso método de retomada do imóvel

Agilidade e segurança jurídica em 3 passos

Notificação Extrajudicial em até 24h

Comunicação formal para constituição em mora e preparação estratégica do caso.

Ação Judicial com pedido de liminar

Protocolo imediato e requerimento de despejo liminar quando cabível, conforme a Lei nº 8.245/91.

Retomada do Imóvel

Cumprimento da ordem judicial e restituição legal da posse ao proprietário.

O que você recebe ao contratar nosso escritório

Mais do que uma ação judicial — uma solução completa para o seu patrimônio.

Atuação especializada

Foco exclusivo em Direito Imobiliário desde 2017

Estratégia personalizada

Análise individual do contrato e da situação específica

Segurança jurídica total

Cada passo fundamentado na Lei do Inquilinato

Agilidade processual

Notificação em 24h e pedido de liminar quando cabível

Comunicação clara

Você acompanha cada etapa do processo em linguagem acessível

O que nossos clientes dizem

★★★★★

"Excelente profissional, sempre que preciso conto com você, parabéns doutor Magno por todo serviço prestado e recomendo a todos sem dúvida."

Pedro Paiva

Síndico

"Muito atencioso! Precisava esclarecer dúvidas e fui atendida logo. Recomendo seu trabalho."

Tatiane Avoletta

Funcionária Pública

"Ótimo atendimento, resolveu meu problema com rapidez e segurança excelente profissional."

Marcelo Marreira

Corretor de Imóveis

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Perguntas frequentes sobre ação de despejo na Baixada Santista

Meu inquilino parou de pagar o aluguel. O que posso fazer?

É possível ingressar com ação de despejo para retomar o imóvel e cobrar os valores em atraso. Quanto antes agir, mais rápida tende a ser a solução e menor o prejuízo acumulado.

É possível despejar o inquilino mesmo com contrato vigente?

Sim. A inadimplência autoriza o despejo mesmo durante a vigência do contrato, conforme a Lei do Inquilinato. O contrato em vigor não protege o inquilino que deixou de pagar.

Em quanto tempo ocorre o despejo na Baixada Santista?

O prazo varia conforme o caso e a comarca. Em determinadas hipóteses, é possível requerer medida liminar que acelera significativamente a retomada do imóvel.

Preciso tentar acordo antes da ação?

Não é obrigatório. Cada caso exige análise estratégica. Em alguns casos o acordo é vantajoso, em outros a ação judicial imediata é mais eficiente. Avaliamos juntos a melhor abordagem.

Posso cobrar aluguéis atrasados junto com o despejo?

Sim. A ação pode cumular cobrança de aluguéis em atraso, multas contratuais e demais encargos previstos no contrato de locação.

O inquilino abandonou o imóvel sem entregar as chaves. Posso entrar?

Não. O correto é requerer imissão na posse judicialmente para evitar riscos legais. Entrar no imóvel sem ordem judicial pode comprometer sua situação.

Precisa de orientação jurídica agora?

Entre em contato para receber uma análise inicial clara e objetiva sobre o seu caso.
Atendemos proprietários de toda a Baixada Santista — presencialmente em Praia Grande e digitalmente em toda a região.

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